T.C.ŞİLE İCRA DAİRESİ'NDEN

Örnek No:55*

T.C.ŞİLE İCRA DAİRESİ

2022/219 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/219 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, KURNA Mahalle/Köy, CİRMİT Mevkii, 1554 Ada, 2 Parsel, 29 Nolu Bağımsız Bölüm Borçluya ait 29 nolu b.b. arazi üzerinde Kat irtifakı kurulan projenin vaziyet planında yeri gösterilen 29 nolu bağımsız bölüm-dubleks mesken yapılacağı yer teknik bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.Ekli vaziyet planında 29 nolu yapı,mahallinde arazi üzerinde yapılacak yer görüldü.Tespitte ekli fotoğrafta gösterildiği gibi dubleks mesken için zemin temel kazısı yapıldığı,temel betonu ile kısmen yan perde beton işlerinin yapıldığı,ancak;Yapılan inşaat işleri yaklaşık 20 yıl önce başlandığı,temel yalıtım ve gerekli teknik tedbirlerin alınmadığı,dış doğa etkenler sebebi ile beton ve demir kalitesinin bozulma ve korozyon etkisi ile teknik taşıyıcılık özelliklerini kaybettiği yapılan teknik incelemede tespit edilmiştir.Bodrum kat seviyesinde yapılan iş bu inşai faaliyetlerin ,teknik vasıf ve beton kalitesi özelliklerini yitirdiği sebebi ile ekonomik değerde olmadığı,halen ruhsatsız durumdaki bu hususta,deprem yönetmeliği,Yapı Denetim Kanunu ve 3194 sayılı imar kanunu hükümlerine ve yönetmeliklerine göre ruhsatlandırılarak yeniden inşaa edilmesi gerektiği tespit edilmiştir.Halen herhangi bir inşai çalışma ve faaliyet bulunmamaktadır. Ekli vaziyet planına göre 29 nolu b.b. bulunduğu yer 2 nolu parsel üzerinde tespit edilmiştir.Gösterildiği gibi,hava fotoğraflarında da belirli olan yerde,komşu 30 nolu b.b. ile ikiz konumda,inşaat halinde yapı temelleri tespit edildi.29 nolu b.b. de,yapı temel betonlarının atılı olduğu,yan perde beton imalatların bir kısmının yapılı olduğu,kaba inşaat aşamasında,demirli betonarme betonu ile inşaa edildiği,perdeler zemin kat kotunda bırakıldığı,yine inşaat içi bölümde b.a.k. kolonların demirli donatılı betonların atılı olduğu,kat kotunda filizli demir aşamasında bırakıldığı tespit edildi.İnşaat durumundaki yapı,halen bitmemiş durumdadır.Ancak herhangi bir inşai faaliyet,çalışma ve inşaat malzemesi inşaat mahallinde bulunmamaktadır.Uzun süreli bu hali ile bırakıldığı tespit edilmiştir.Yapılan çalışmalar değerlendirilerek bodrum kat ta açıklanan seviyede bulunan inşaatın halihazır değeri: 56m²*1.750,00TL/m²= 98.000,00TL.değerinde hesap edilmiştir. Parsel Şile merkezine doğu yönden yaklaşık 22km. mesafede,Kurna mahallesine güney yönden 1.650m. mesafede,kuzey yönden Karadeniz'e: 180m mesafededir.Tapuda vasfı arsa?dır.Toprak yapısı itibarı ile tapudaki vasfına uygundur.İmar durumu ekindeki inşaat ruhsatı incelendiğinde: Eski:304 parsel için Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından (toplam 52 adet bağımsız bölüm-dubleks mesken) 30.03.1993 tarihinde resmi olarak inşaat ruhsatı verilmiştir.Verilen inşaat ruhsatı 3194 Sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre inşaatların tamamlanma süresi 5 yıl olarak sınırlandırılmıştır.Resmi işlemler yapılarak yeniden ruhsat alınması zorunludur. 2 nolu parsel cephe alınan imar yolunda,elektrik,içme suyu,doğalgaz,kanal alt yapısı hizmetleri bulunmaktadır.Ayrıca parsel üzerinde iskan edilen yapılar bu hizmetlerden faydalanır durumdadır.Bölge Karadeniz'e yakınlığı,doğal ortam zenginliği,bölgeye yapılan yatırımlar sebebi ile talep görmektedir.Arz/talep yoğunluğu gözlemlenmektedir.Yatırım amaçlı inşaat faaliyetleri vardır.Bölgede siteler halinde yapılaşmalar vardır.Ayrıca tamamı bitmiş iskan edilen toplu yerleşim alanları,siteler bulunmaktadır.Belediye çevre temizlik hizmetleri faal durumdadır.Keşif tarihi itibarı ile güncel parsel m² birim fiyatının: 2.000TL. olarak takdir edilmiş olup parsel toplam değeri: 26.047,26m² * 2.000TL/m² = 52.094,52TL. 29 nolu bağımsız bölümün Tapuda arsa payı miktarı: 26.047,26m² * (1/52)= 500.91 m².? dir.29 nolu bağımsız bölümün güncel arsa payı değeri: 500.91 m²*2.000,00TL/m²= 1.001.820,00TL. (Yapı inşaat toplam değeri:98.000,00TL)+(Arsa payı değeri:1.001.820,00TL)=1.099.820,00TL. Tapuda 29 nolu bağımsız bölümde mülkiyet hissesi: 1/1 'dir.
Adresi : Kurna Mah., 1554 Ada, 2 Parsel, 29 Numaralı Bağımsız Bölüm Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 26.047,26 m2
Arsa Payı : 1/52
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Kurna Mahallesi, Uygulama İmar Planlarında, kısmen imar yolu,kısmen de (K+K):“Konut+Konaklama” alanı olarak belirlenmiş kısımda kalmakta olduğu,ve kat irtifakının yapıldığı görülmüş olup,bahse konu taşınmaz için 30.03.1993 tarih ve Cilt:5,Sayfa:2 ile Yapı Ruhsatının bir örneğinin yazı ekinde gönderilmiştir. .’Denilmiştir.
Kıymeti : 1.099.820,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

29/01/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

BASIN NO: ILN01977008