ABD'de ev sahibi olabilirsiniz

Yurt dışında yaşamak isteyenlerin en çok tercih ettiği ülkeler arasında Amerika Birleşik Devletleri yer alıyor. Kendi geleceklerini ABD’de kurmak isteyen gençler, ABD’nin ekonomik şartlarından istifade ederek işini büyütmek isteyenler,  sosyal medyadan gördükleriyle kendilerine bir hayal dünyası kuranlar ve hayallerine kavuşmak için ABD’yi tercih edenler ve dahası…
 

ABD’de de ev kiraları çok arttı
Özellikle de içinde bulunduğumuz dönemde ABD’ye olan talep daha da arttı. Pek çok kişi turist olarak gittiği bu ülkeden dönmüyor ya da Türkiye’ye geri dönenin aklı da bu ülkede kalıyor. ABD’de yaşamak tabi ki öncelikle ekonomik olarak bir güç gerektiriyor. Özellikle ailesiyle birlikte bu ülkeyi tercih edenlerin en büyük giderlerin bir tanesi de konut gideri. Pandemiyle birlikte dünyanın hemen her noktasında artan kira ve konut fiyatlarının ABD’de de arttığını görüyoruz. Özellikle büyük şehirlerde en az % 30 oranında artışın olduğunu söyleyebiliriz. Bekar olarak bu ülkeyi tercih edenlerin pek çoğu ev odası kiralıyor. Örneğin bir evin 3 odası varsa 3 kişiye bu odalar aylık bir bedel üzerinden kiraya veriliyor. New York, New Jersey, Miami gibi vatandaşlarımızın yoğun olarak yaşamış olduğu bölgelerde oda kiraları 400 Dolar’dan aşağıya değil. Ev kiraları da 3 bin Dolar’dan başlıyor.
 

Kira değil evinin kredisini öde!
Amerikalılar ya da bu ülkede uzun süredir yaşayanlar bir konutun % 15’ini peşinat olarak ödeyip bir evi satın alabiliyor. Böyle olunca da insanlar başkalarına kira ödemek yerine kendi evlerini alıyor ve 30 yıla kadar da bu evleri taksitlendiriyor. Kısacası “başkasına kira vereceğime kendi evimin taksitini öderim” yaklaşımı hakim.
 

Genç yaşta büyük başarı
Türkiye’den gidenler ABD’de nasıl ev sahibi olur? Bu ülkede geçmişte hiçbir banka hesabı dahi olmayan birinin 30 yıl taksitle ev sahibi olma imkanı var mı? Ben de bu sorulara cevap bulabilmek için ve çeşitli haber çalışmaları için bulunduğum ABD’de bir uzmanla bir araya geldim. ABD’nin Florida eyaletine bağlı Boca Raton kentinde buluştuğum Türkiye kökenli Anthony Basaran soy isminden de anlaşılacağı üzere Türkiye kökenli. Kendisi lise yıllarında ABD’ye gelmiş ve eğitimini tamamladıktan sonra emlak dünyasına girmiş kısa sürede çok başarılı işler yapmış bir kişi.
 

Türklere ev sahibi olma imkanı
Florida Lisanslı Emlak Broker’i olan Basaran genç yaşına rağmen meslektaşlarına göre önemli yol kat etmiş pek çok Türkiye’den ABD’ye gelen kişilerin ev sahibi olmasına yardımcı olmuş bir kişi. Anthony, Türkiye vatandaşlarına gelir durumunu dahi sormadan bir evin % 20 peşinatı olduğunda kredi onayı verebilen Basaran Capital Kredi Mortgage’in de sahibi. Örneğin 1 Milyon dolar değerindeki bir ev için cebinizde 200 bin dolar olduğunda o evi alıyor ve başkasına kira ödeyeceğinize siz kendi evinizin kredisini ödüyorsunuz. Peki bunu nasıl yapıyorsunuz? ABD’de ev sahibi olmak bu kadar kolay mı? ABD vatandaşı olmayan hatta hayatında hiç ABD’ye gitmeyen ya da ABD vizesi bile olmayan biri ev sahibi olabilir mi? İşte tüm bu soruları Anthony ile Boca Raton’da bir araya gelerek merak edenler için kendisine sordum… 
Ev sahibi olmanın en kolay yolu nedir?
Dünyada ev sahibi olmak isteyenlere en çok alternatif sunan ülke ABD. ABD vatandaşları ya da bu ülkede kredi skoru iyi olanlar bir evin % 10’nunu bile ödediğinde ev sahibi oluyor. Buradaki mantık “kira ödemek yerine evinin kredisini öde” mantığı
 

Göçmenler nasıl ev sahibi oluyor?
Öncelikle sizin kredi skorunuza bakılıyor. Bankaya olan borcunuzu düzenli olarak ödeyip ödemediğinize, kredi kartı ödemeleriniz düzenli mi bunlara bakılıyor. Kredi kartı kullanımının kredi notunuza etkisi Türkiye’den farklı. Türkiye’de kredi kartından çok harcama yapanlar iyi müşteri ama burada öyle değil. Örneğin bir kişinin kredi kartı limiti 10 bin dolar. Bu 10 bin doların tamamını ya da yüzde 75’ini harcarsanız kredi notunuz yükselmez. Aksine düşer. Siz % 10 gibi bir kısmını kullanır ve zamanında öderseniz kredi notunuz yükselir. Limitin tamamını ya da büyük bir kısmını harcarsanız banka “bu kişinin parası olmadığı için kredi kartıyla yaşıyor” diyor. Bu kredi notunuzu olumsuz etkiliyor. Göçmenler kredi skoru oluşturduktan ve bir evin de peşinatını ödedikten sonra 30 yıl taksitle ev alabiliyor.
 

Gider gitmez ev alınabilir mi?
Tabi ki… Bugüne kadar yüzlerce vatandaşımızı ev sahibi yaptık. Türkiye’de herkesin çok tanıdığı pek çok ünlü isim de bu kişiler arasında. Son olarak herkesin yakından tanıdığı bir isim olan Petek Dinçöz de ev sahibi olanlardan birisi. Bir evin % 20’sini ödeyecek kadar peşinatınız olduğunda o evi alabiliyorsunuz. Gelirinizi dahi sormadan biz tüm işlemleri yapıyor ve sizin tapunuzu almanızı sağlıyoruz. Hatta Türkiye’den buraya dahi gelmenize gerek yok. Çeşitli ev alternatiflerini size sunuyoruz. Siz beğendiğiniz bir evin % 20 peşinatını ödüyorsunuz ve ev sahibi oluyorsunuz. İsterseniz bu evi kiraya verin geliriniz olsun isterseniz kendiniz yaşayın…
 

Yatırım için düşünülebilir mi?
Elbette… Şu an kira gelirleri çok arttı. Pandemi sonrası neredeyse % 50’yi buldu. Değeri 1 milyon dolar olan bir evden 10 bin dolar civarında kira geliri elde edebilirsiniz. Bu evin aylık kredi ödemesi 6 bin 500 dolar civarında. Geriye kalan 3 bin 500 dolar da sizin için iyi bir gelir olabilir. Yani siz sadece evin % 20 peşinatını ödüyorsunuz ve bir daha da cebinizden tek kuruş çıkmıyor. Ev kendi kredisini ödüyor. Bulunduğumuz Florida eyaletinde Türkiye’den yüzlerce kişi son 5 yılda çok büyük yatırımlar yaptı. Almış oldukları evlerde oturanlar, kiraya vererek gelir elde edenlerin sayısı artmaya devam ediyor.
 

Ev fiyatları ne durumda?
Tıpkı Türkiye’de olduğu gibi her bütçeye göre ev bulabilirsiniz. Ortalama bir ev 200 bin dolar’dan başlıyor üst sınırı yok. Türkiye’den gelerek ABD’de ev sahibi olmak isteyen kişilere tavsiyem hem iyi bir kira geliri elde etmeleri hem de “iyi bir yatırım yaptım demeleri” için en az 600 bin dolar’dan başlayan evleri düşünmeleri. Bu evlerde ister kendiniz oturabilirsiniz isterseniz kiraya vererek iyi bir gelir elde edersiniz.
 

Ev alınca vatandaş olunabilir mi?
ABD’de ev aldığınızda maalesef vatandaşlık hakkınız bulunmuyor. ABD’ye Türkiye’den gelenlerin pek çoğu yatırımcı vizesi, Green Card  veya öğrenci vizesiyle geliyor. Turist olarak buraya gelenler dahi ev sahibi olabiliyor. Hayatınızda ABD’den içeri dahi girmeseniz dahi burada ev alabileceğiniz bir sistem var.

 

FATİH POLAT